전세사기 피하는 법! 전세계약 및 연장 시 필수 체크리스트 🏠

전세계약서 사진

 

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전세 계약을 할 때, 세입자의 가장 큰 걱정은 바로 “전세사기“입니다. 계약 시 사소한 실수 하나가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있기 때문에, 철저한 사전 검토가 필수입니다.

 

이번 글에서는 전세계약 및 연장 시 주의해야 할 핵심 사항을 전문가의 시각에서 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.

 

📌 목차

1. 전세사기의 주요 유형과 피해 사례

2. 전세계약 전 필수 확인 사항

3. 전세계약 연장 시 주의할 점

4. 전세보증보험 가입이 필수인 이유

5. 전세사기 방지를 위한 추가 팁

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1️⃣ 전세사기의 주요 유형과 피해 사례

 

전세사기는 다양한 방식으로 발생하며, 대표적인 유형은 다음과 같습니다.

 

✅ 깡통전세

 

집주인의 대출금과 세입자의 보증금을 합한 금액이 집값과 비슷하거나 초과한 상태를 말합니다.

✔️ 위험 요소: 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큼

 

✅ 이중계약 사기

 

집주인이 세입자 몰래 같은 집을 여러 명에게 전세계약하는 경우입니다.

✔️ 위험 요소: 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높음

 

✅ 위조된 임대인 사기

 

임대인이 아닌 사람이 위조된 서류로 세입자와 계약을 맺는 방식입니다.

✔️ 위험 요소: 계약 자체가 무효가 되어 보증금을 돌려받기 어려움

 

2️⃣ 전세계약 전 필수 확인 사항

 

전세 계약을 체결하기 전에 반드시 다음 사항을 확인해야 합니다.

 

🏠 1. 등기부등본 확인

 

✔️ 대법원 인터넷 등기소에서 집주인의 실제 소유 여부를 확인하세요.

✔️ “근저당권”이 설정되어 있다면 대출금과 보증금을 비교해 깡통전세 위험 여부를 분석해야 합니다.

 

💰 2. 전세가율 확인

 

✔️ 해당 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 조사하세요.

✔️ 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 큽니다.

✔️ 한국부동산원 시세조회에서 시세를 확인할 수 있습니다.

 

🏢 3. 선순위 권리관계 체크

 

✔️ 기존 세입자가 있는 경우, 보증금을 돌려받았는지 확인하세요.

✔️ 임대인의 체납 이력이 있는지도 체크하세요. (주민센터나 구청에서 열람 가능)

 

3️⃣ 전세계약 연장 시 주의할 점

 

전세 계약을 연장할 때도 사기 피해를 방지하기 위해 신중해야 합니다.

 

📑 1. 재계약 전 등기부등본 재확인

 

✔️ 기존 계약과 비교해 추가된 근저당이 있는지 확인하세요.

✔️ 만약 임대인이 추가 대출을 받았다면 위험 신호일 수 있습니다.

 

💵 2. 집주인의 세금 체납 여부 확인

 

✔️ 임대인이 세금을 체납하면 집이 경매로 넘어갈 수 있습니다.

✔️ 관할 세무서에서 체납 사실을 조회할 수 있습니다.

 

🏠 3. 전세권 설정등기 고려

 

✔️ 전세권 설정등기를 하면 전세보증금을 지킬 수 있는 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

4️⃣ 전세보증보험 가입이 필수인 이유

 

전세보증보험은 전세사기로부터 보증금을 보호하는 가장 효과적인 방법입니다.

 

✔️ 전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 반환하지 않아도 보험사에서 돌려줍니다.

✔️ 가입 조건:

• 집값의 일정 비율 이하로 전세 계약을 체결해야 함

• 등기부등본상 근저당 설정이 과도하면 가입 불가능할 수도 있음

 

✔️ 가입처:

• 주택도시보증공사(HUG)

• 서울보증보험(SGI)

 

5️⃣ 전세사기 방지를 위한 추가 팁

 

✔️ 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하기

✔️ 계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성하기

✔️ 전세보증금을 안전한 방법으로 지급하기 (가급적 부동산 에스크로 서비스 이용)

✔️ 계약서에 특약사항 추가하기 (예: “집주인 채무불이행 시 세입자가 보증금 반환을 청구할 수 있음”)

 

✅ 마무리

 

전세계약은 한순간의 방심이 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 철저한 확인과 대비만이 전세사기를 피하는 최선의 방법입니다.

 

🏡 전세 계약 전, 이 글에서 안내한 체크리스트를 반드시 점검하세요!

 

🔹 전세보증보험 신청하기: HUG 전세보증보험

🔹 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 조회

🔹 등기부등본 열람: 대법원 인터넷 등기소

 

안전한 전세 계약으로 소중한 보증금을 지키세요! 🚀